建筑用钢一直占据着国内钢材需求第一的位置，占比在55%左右，建筑用钢又分为房地产建设用钢和基建用钢，随着房地产行业的持续繁荣，房地产用钢占到建筑用钢的60%，这样算下来，房地产建设用钢量占国内钢材需求总量的33%左右，为第一用钢大户，国内房地产行业的兴衰，对钢材市场需求的影响很大。
当前房地产是争议最大、最难决策、影响最广泛的行业，一方面要坚持房住不炒、不能前功尽弃，另一方面确实形势十分复杂严峻、要把稳增长放在更加突出位置，房地产已成为今年宏观经济和钢材需求增长的最大掣肘。
一是坚持房住不炒、因地制宜促进房地产平稳健康发展
政治局会议要求加大宏观调控力度，扎实稳定经济增长，其中一个重要方面，就是要求房地产积极有为，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，中央政治局会议，实际上已经定调，将会发挥房地产投资在稳增长中的关键效应，极大提高了房地产市场信心。
二是给予政策利好，松绑楼市，维护市场活力
在曲折的复苏进程中，不断给予政策利好，维持市场活力，已成为近期房地产市场的主要政策逻辑。最近一段时间的房地产市场，不断上演着政策与市场的“攻防战”。一方面，各类稳楼市政策不断推出，试图给市场注入信心和流动性，使之从去年下半年来的低迷中快速恢复；另一方面，受各种因素影响，市场回暖的进程屡屡面临一些挑战，行业流动性仍待进一步改善。于是，测硫仪，政策纾困与市场起伏一直交替出现。从去年下半年开始，各级政府开始大幅松绑楼市购买限制措施，转向鼓励买房，全国各省市均出台了楼市松绑政策，包括取消限购限贷政策、进行购房补贴、多种手段降低购房成本等。这是住房政策由紧转松的一种普遍转向。
三是持续三轮为房地产纾困
进入2022年，地方政府密集推出各类稳楼市措施，进一步给市场提供支持，1月，5年期LPR利率下调5个基点，这也是时隔21个月以来的首次降息。5月中旬，监管部门将首套房贷利率下限在5年期LPR基础上下调20个基点，随后又将5年期LPR从4.6%下调至4.45%，超预期下调15个基点。8月，5年期LPR再度下调15个基点，这也是今年的第三次降息，三轮纾困大幅降低了购买者贷款成本，业内预计未来5年期利率还有可能继续下调，从而带动地产销售进一步好转。
四是稳楼市、稳经济、保交楼
有关部门将通过政策性银行专项借款等方式，支持已售逾期难交付住宅项目的建设交付。管理部门还要求房地产开发商作为“保交楼”的责任主体，要多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府也要承担“保交楼、稳民生”的属地责任，全力帮助企业做好保交楼工作。“保交楼”责任方、目标任务与资金落实，将会促进相关建设项目实物工作量的形成。
进入8月份以后，全国房地产市场回暖明显，尤其是二手房成交强劲，部分大型房企近期拿地积极性明显提高，预计随着政策效果逐步显现，随着房地产价格回落刺激房屋销售增加，房地产市场及投资亦有望走出低谷，金九银十值得期待。
山钢股份营销总公司 宋尚源
客服1 
客服2